Nel IV trimestre prezzo giù dell’1-3% sul trimestre precedente

Nel 2013, in media, i prezzi delle abitazioni diminuiscono del 5,6% rispetto al 2012 (quando la  variazione annuale era stata pari a -2,8%). Il calo e’ imputabile a  una riduzione del 2,4% dei prezzi delle abitazioni nuove (+2,2% nel  2012) e del 7,1% dei prezzi di quelle esistenti (dopo il -4,9% del  2012). Lo rende noto l’Istat in un comunicato. Il calo dei prezzi si  e’ manifestato in presenza di una flessione del 9,2% nel 2013 (dopo il -25,8% del 2012) del numero di abitazioni compravendute registrato  dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate.

Nel quarto trimestre del 2013, sulla base delle stime preliminari, l’indice dei prezzi delle abitazioni (Ipab) acquistate dalle famiglie, sia per fini abitativi sia per investimento, è  diminuito dell’1,3% rispetto al trimestre precedente e del 4,8% nei  confronti dello stesso periodo del 2012. Questo dato conferma una  tendenza al calo congiunturale e tendenziale dei prezzi delle abitazioni in atto ormai da due anni.

Mentre il calo congiunturale è la sintesi di andamenti simili registrati dai prezzi delle abitazioni nuove (-1,1%)  e di quelle esistenti (-1,3%), la flessione tendenziale è il  risultato da una parte dell’ampliamento della diminuzione dei prezzi delle abitazioni nuove (-3,5% da -2,5% del terzo trimestre),  dall’altra dal rallentamento della flessione dei prezzi di quelle esistenti (-5,3% da -7,2%). Di conseguenza, il calo tendenziale è più contenuto di quello registrato nel trimestre precedente (-4,8% da -5,6%).

L’ampiezza del differenziale tra le variazioni su base annua dei prezzi delle abitazioni esistenti e dei prezzi di quelle nuove, dopo essere salita da 2,6 del primo trimestre del 2011 a 9,0 punti percentuali del quarto trimestre 2012, è scesa a 1,8 nel quarto trimestre del 2013; si tratta dell’ampiezza più ridotta da quando sono disponibili le variazione tendenziali dell’indice Ipab.

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